Ph 4 ambientes en venta en Ayolas 200, Ramos Mejia

Ph 4 ambientes en ventaen Ayolas 200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
134 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 19% mas que lo normal entre los 53 ph de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Ayolas 200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.517lo normal · 1.2731.0001.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.182
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Daniela Villafañe PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA, GARAGE • RAMOS MEJIA ¡OPORTUNIDAD DE VENTA! Excelente ubicación en la calle Ayolas al 200, Ramos Mejía, Partido de La Matanza. La propiedad cuenta: . Tres habitaciones, ideales para una familia o para adaptar una de ellas como espacio de trabajo. . Living- Comedor, espacio para disfrutar y compartir en familia. . Cocina completa . . Lavadero independiente. .Terraza propia . Garaje . Dos baños, que aportan comodidad para el uso diario, uno ubicado en planta baja y otro en el 1er piso. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con ambientes amplios, espacios exteriores, garaje y el beneficio de estar totalmente refaccionado a nuevo, realmente reúne características muy valoradas. Su ubicación permite disponer de una amplia oferta comercial, gastronómica , educativa y sanitaria, con acceso al centro comercial de Ramos Mejía y a la estación del ferrocarril Sarmiento, que conecta con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Oeste del Gran Buenos Aires. Una propiedad que siempre soñaste. ¡Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita! ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu propiedad en Ramos Mejía! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.419.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayolas 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxi Shop3 min · 216 m
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 317 m
Minimercado7 min · 453 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica2 min · 101 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles6 min · 387 m
Plaza Walt Disney10 min · 643 m
Plazoleta Medrano10 min · 654 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado10 min · 623 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayolas 200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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