Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Casa PH en Venta en Ramos Mejia Sur

perito more 1335. Entre Beron De Astrada y Argentina · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de perito more 1335. Entre Beron De Astrada y Argentina.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 1.5001.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN PH , INTERNO,TRES AMBIENTES, PATIO Y TERRAZA, ESTADO GRAL A REFACCIONAR EN SU TOTALIDAD, VTA URGENTE , ESCUCHA OFERTA RAZONABLE XINTEL(HCM-HCM-65)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Pancitos2 min · 158 m
Ola3 min · 175 m
Dia · Avenida de Mayo3 min · 205 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica2 min · 142 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin11 min · 687 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 750 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353015 min · 959 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 296 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

perito more 1335. Entre Beron De Astrada y Argentina, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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