P Proppies
Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Ph en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

3 Ambientes | Conesa 283

Conesa 200. Entre Bolivar y Mariano Moreno · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 81% mas que lo normal entre los 96 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 200. Entre Bolivar y Mariano Moreno.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 1.3151.1131.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.452
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía  Sur-- Departamento 3 AMBIENTES DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PRIMER PISO CON DOS BALCONES DOS DORMITORIOS , DOS BANOS, COCINA COMEDOR, PISOS DE PORCELLANATO, ABERTURAS DE ALUMINIO MODENA ORIGINAL BLANCO. MUY LUMINOSO, AMBIENTES AMPLIOS, EXCELENTE CALIDAD Y DETALLES DE TERMINACIÓN. ENTRADA DE AUTO OPCIONAL ENTREGA Y ESCRITURACION INMEDIATA Geolocalizacion: 2 12 cdas. Avda. San Martin 2 12 cdas. Avda. de Mayo Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-1336)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Como Pan Caliente5 min · 290 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo5 min · 302 m
Pancitos5 min · 318 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada5 min · 311 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 882 m
Plazoleta San Martin14 min · 898 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 913 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 295 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 200. Entre Bolivar y Mariano Moreno, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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