Ph 3 ambientes en venta en Coronel Diaz 186, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Coronel Diaz 186, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 10% menos que lo normal entre los 67 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Diaz 186.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.3281.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.406
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 2013 |OPORTUNIDAD ÚNICA EN EXCLUSIVA ZONA RESIDENCIAL DE RAMOS MEJÍA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Ubicación: Coronel Díaz 186, Ramos Mejía. Presentamos una propiedad de jerarquía en una de las arterias más codiciadas de Ramos Mejía. Este PH combina la independencia de una casa —sin expensas— con la comodidad y seguridad de una ubicación urbana privilegiada. Distribución e Interiores Living Comedor: Espacio amplio, luminoso y versátil, diseñado para la recepción y el confort diario. Cocina Comedor: Sector independiente totalmente equipado, ideal para las comidas diarias en familia. Dormitorios: Dos amplias habitaciones con placard empotrado de piso a techo, garantizando excelente capacidad de guardado. Terraza Propia: Espacio al aire libre exclusivo, ideal para armar un sector de parrilla, quincho o solárium para reuniones sociales. Ubicación Estratégica & Entorno Conectividad: A solo 100 metros de Av. San Martín y 300 metros de Av. de Mayo, con rápido acceso a múltiples líneas de transporte público y arterias principales. Gastronomía: Inmerso en el polo gastronómico más destacado de la zona (restaurantes, bares y cafeterías boutique a pocos minutos). Educación: Cercanía inmediata a los colegios privados de mayor prestigio del distrito. Si necesitas vender para comprar, contáctame para realizar una operación en simultaneo. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Diaz 186

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4854 min · 248 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin4 min · 270 m
Pancitos5 min · 329 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica2 min · 120 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre12 min · 736 m
Plazoleta San Martin12 min · 743 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353014 min · 899 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
INDELO · centro de salud · privado6 min · 381 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 407 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz 186, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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