Ph 3 ambientes en venta en Temple al 1800, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Temple al 1800, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 115 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Temple al 1800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1361.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.857
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.186
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 Amb. al frente en duplex 130M² totales (80M² cub.) Residencial Don Bosco. ¡Oportunidad única! PH 3 ambientes en Duplex, en muy buen estado, distribuidos en dos plantas, con un total de 80 m² cubiertos. Ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Planta Baja: Living-Comedor de 9,43x3.19metros, Espacioso y luminoso, ideal para disfrutar de momentos en familia o recibir visitas. Cocina de 3.30x3.22 metros, Amplia y bien equipada, Cuenta con espacio suficiente para muebles y electrodomésticos, permitiendo una gran comodidad para cocinar. Dormitorio Principal de 3 m x 4.27 m, este dormitorio es ideal para descansar, ofreciendo amplias dimensiones y buena ventilación. Baño Completo de 2 m x 1.42 m, es un baño funcional y bien distribuido. Patio Privado de 3 m x 2 m, es perfecto para disfrutar de un espacio exterior, ya sea para relajarse o como área de lavado. Planta Alta: Segundo Dormitorio de 4.14 m x 3 m, este dormitorio cuenta con gran espacio y luz natural, ideal como cuarto principal o para los más jóvenes de la familia. Baño Completo de 2 m x 2 m, con bañera, proporcionando comodidad y privacidad. Terraza con Parrilla de 3.50 m x 7 m, esta terraza es el lugar ideal para compartir momentos al aire libre, disfrutar de parrilladas o simplemente relajarse, con vistas despejadas y mucha luz. Este PH en Duplex, es una excelente opción para quienes buscan un hogar cómodo, en un buen estado y con la posibilidad de disfrutar tanto de los espacios interiores como exteriores. ¡No dudes en contactarnos para agendar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Temple al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Full4 min · 273 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin4 min · 280 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin5 min · 319 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada1 min · 87 m
GUILLERMO DE ORANGE · primaria · privada5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos8 min · 482 m
Salud · 5 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 657 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 704 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Temple al 1800, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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