Ph 3 ambientes en venta en Salala 400, Lomas del Mirador

Ph 3 ambientes en ventaen Salala 400, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 49 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Salala 400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 9411.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.059
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad, PH en Lomas del Mirador, Tres Ambientes al Frente con Terraza, Patio y Cochera cubierta, a tres cuadras de Avda. Mosconi y cinco de Avda. San Martín. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. XINTEL(ATP-ATP-41)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salala 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre2 min · 145 m
Panaderia · Comisionado Jose Indart4 min · 274 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 436 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada4 min · 246 m
INSTITUTO PABLO VI · primaria · privada4 min · 251 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina4 min · 280 m
Plaza del Cañon12 min · 765 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 461 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 541 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico15 min · 949 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salala 400, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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