Ph en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes

Ph en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes

PH 255 m² Múltiples Usos Lomas del Mirador

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 1100 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 47% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 1100.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 308lo normal · 578660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.657
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 433
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Diego Defilippis Excelente propiedad para múltiples usos. Ideal Gimnasio, depósito, showroom, oficinas, vivienda tipo loft entre otros usos. Sin expensas. 254,56 m2 Primer piso por escalera. En muy buen estado general. Ubicado estratégicamente en zona comercial de Lomas del Mirador, en Av. Juan Manuel de Rosas al 1100, a una cuadra de Av. General San Martín y a doce de Av. General Paz. Tipo de usos según reglamento: No se limitará el destino de la unidad funcional, salvo que sea para fabricación de productos químicos y/o farmacéuticos de alta toxicidad; explosivos; o que provoquen olores y/o ruidos molestos. Transportes Cercanos Colectivos: 55, 88, 96, 104, 185 Partido: La Matanza Localidad: Lomas del Mirador Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura, siendo las mismas las siguientes: Superficie cubierta: 239,15 m2 Superficie descubierta: 6,47 m2 Superficie total: 254,56 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
San Cayetano · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 33 m
Stella Maris · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 55 m
El mirador3 min · 209 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 957 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 83.950, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 1100, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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