Ph 3 ambientes en venta en Doctora Alicia Moreau de Justo 2900, Lomas del Mirador

Ph 3 ambientes en ventaen Doctora Alicia Moreau de Justo 2900, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 40% menos que lo normal entre los 73 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Doctora Alicia Moreau de Justo 2900.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 892lo normal · 1.4842.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.484
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.739
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Mateo Gomez ¡OPORTUNIDAD! PH de 3 ambientes en Lomas del mirador con excelente ubicación. Ubicado sobre Doctora Alicia Moreau De Justo al 2900, a metros de Av. General Paz y Av. Juan Manuel de Rosas (ruta 3) con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, colegios. Este PH se encuentra en muy buen estado general. Su distribución funcional y la excelente iluminación lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Cuenta con: • Ambiente principal luminoso • Cocina integrada, con muebles bajo y alto mesada • Baño completo en excelente estado •Toilette adicional, ideal para visitas La combinación de buena ubicación, excelente iluminación y estado de conservación hacen de este PH una oportunidad única para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno con acceso rápido tanto a la Ciudad de Buenos Aires como al resto de Zona Oeste. ¡Consultanos para coordinar una visita! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. METROS A VERIFICAR SUJETO A MENSURA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctora Alicia Moreau de Justo 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco4 min · 241 m
Minishop 24 hs.5 min · 312 m
Baires Bread5 min · 340 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica8 min · 484 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto5 min · 323 m
Plazoleta Romulo Zabala7 min · 421 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios7 min · 469 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado13 min · 818 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctora Alicia Moreau de Justo 2900, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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