P Proppies
Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Ph en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Alvear Al 2900

ALVEAR 2945. Entre Av General Mosconi y Yrigoyen · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 65% mas que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR 2945. Entre Av General Mosconi y Yrigoyen.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 9851.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.652
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Lomas del Mirador, La Matanza son 3 ambientes muy amplios con garaje, amplio living comedor, cocina y comedor diario, hall intimo, 2 dormitorios con placar, amplisimo fondo parque (269 M2) APTO PARA EDIFICAR OTRO INMUEBLE DE 1,2 O 3 UNIDADES.- XINTEL(MCO-MCO-4607)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 132 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 226 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 269 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada7 min · 425 m
JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada7 min · 425 m
INSTITUTO PABLO VI · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon3 min · 201 m
Plaza Republica Argentina5 min · 328 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 156.000USD 145.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 156.000 → USD 145.000-7.05%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 2945. Entre Av General Mosconi y Yrigoyen, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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