venta
USD 65.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas del Mirador·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Huergo al 400, Lomas del Mirador
USD 58.000
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Ph en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Huergo al 400, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 58.000, un 18% menos que lo normal entre los 76 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Huergo al 400.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 841lo normal · 1.0241.223
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.661
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 928
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ingresando en forma independiente nos encontramos con un hall de distribución de este amplio departamento de 68 metros cuadrados cubiertos y que está compuesto de un gran living comedor con salida al balcón, dos dormitorios al frente de amplia dimensiones, cocina comedor y baño (ambos equipados).
Por medio de un patio cubierto que incluye el lavadero se accede a la terraza que ocupa toda la superficie del inmueble.
No abona expensas.
VENTA NO CONDICIONADA. BOXER Propiedades
• Av.
San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas)
• Lomas del Mirador
• Buenos Aires
• Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref.
Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Huergo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Pim Pam Pollo · Almirante Brown2 min · 97 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon2 min · 118 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon2 min · 139 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 ADOLFO KAPELUSZ · primaria · publica10 min · 664 m
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada10 min · 669 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron10 min · 663 m
Plaza General San Martin11 min · 714 m
Plaza Martin Miguel de Guemes11 min · 734 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico4 min · 267 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.312
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Huergo al 400, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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