P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Melo 557, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 43.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 68 M
Cuota UVA desde $ 386.161/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Melo 557, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
9 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 20% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Melo 557.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.3511.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.054
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingreso por pasillo, PH de 2 ambientes desarrollado en Planta Baja. Ingresamos a Living/comedor con cocina incorporara, separada con barra desayunador y mueble de guardado con puertas. El ambiente cuenta con calefactor de tiro balanceado nuevo. La cocina es completa con artefacto de cocina y calefón, ambos con 1 año de uso, bajo mesada ya alacena en madera, patio con salida por ventana balcón, semicubierto, donde está el lavadero. Baño completo y 1 dormitorio con placard, aire acondicionado split y amplia baulera Su ubicación se halla cerca de medios de transporte, escuelas y comercios de distintos rubros. Paga muy bajas expensas, y su estado para habitar de inmediato, hacen de este inmueble la opción ideal para quién busca una propiedad práctica y en buen estado de conservación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 557

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Kiosco Romina3 min · 161 m
E.I. Kiosco6 min · 372 m
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 386 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 569 m
Plazoleta Cooperativas Escolares14 min · 881 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender14 min · 913 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 1 dormitorio en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 14,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 557, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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