Departamento 4 ambientes en venta en Castelli al 540, Ramos Mejia

Departamento 4 ambientes en ventaen Castelli al 540, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
215 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 33% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 540.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.393lo normal · 2.5601.9503.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 358.378
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 2008 | Departamento tipo Casa 4 Amb. con Terraza y Quincho Propio — Chateau Castelli, Ramos Mejía (APTO CRÉDITO) Un departamento tipo casa, ideal para vivir: con quincho y terraza propia, y la seguridad de un edificio de categoría. A pasos del centro de Ramos Mejía, en la mejor zona. Frente y orientación norte, luminoso todo el año, con living con salida al balcón, cocina independiente con comedor diario, 3 dormitorios (uno en suite) y un baño completo para las otras dos habitaciones. Suma 2 cocheras independientes y, en planta superior, lavadero con baño completo, un quincho propio con parrilla, más una terraza de 60 m² con total privacidad. Calefacción central con radiadores y caldera individual para calefacción y agua del piso superior, además preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. El edificio ofrece seguridad 24 hs, piscina, SUM y admite mascotas (solo con acceso por escalera, no ascensor). Categoría, amplitud y ubicación estratégica en una propiedad única. ¡CONSULTANOS! Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.246.572 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.986.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 540

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dietetica2 min · 108 m
Espora3 min · 165 m
Super General4 min · 259 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada5 min · 313 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 605 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 801 m
Plazoleta Medrano13 min · 858 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 39,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-39.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 540, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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