venta
USD 45.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Alvear al 1000, Ramos Mejia
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Alvear al 1000, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 241 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 380.000, un 27% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 1000.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 2.5262.0352.986
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 246% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 298.105
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.417
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes con jardín exclusivo, parrilla y cochera cubierta en Alvear 1050, Ramos Mejía.
Ubicado en planta baja de la Torre Terra, unidad T008, se encuentra terminado, desocupado y listo para entregar.
La distribución integra un living comedor con cocina y salida al espacio exterior.
Dispone de tres dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite, un segundo baño completo y toilette de recepción.
Cuenta, además, con un espacio independiente destinado a lavadero.
El jardín de uso exclusivo con parrilla amplía los espacios de la vivienda y permite disfrutar de actividades y reuniones al aire libre.
La unidad dispone de calefacción por losa radiante con caldera individual y equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en todos los ambientes.
El complejo ofrece SUM, gimnasio, car wash, sala de ensayo, cocheras de cortesía y solárium.
Cuenta con seguridad las 24 horas y doble anillo de seguridad, con control de acceso y tótem.
Se prevé, además, un espacio de coworking y reuniones.
Una propuesta que combina la distribución de una vivienda en una sola planta, jardín propio y servicios comunes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.406.971/mes
Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 39,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-39.2%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 336 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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