Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 100, Ramos Mejia

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 32% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 2.0802.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.777
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN RAMOS MEJÍA Ubicado en la destacada zona de Ramos Mejía Norte, este departamento en GUEMES 52 Piso 4 Departamento F ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y bien comunicado. Con una superficie total de 87 m2 y una orientación norte, el departamento dispone de un diseño funcional en una planta, ideal para familias o quienes busquen espacios amplios. CONSTA DE: • Living / Comedor amplio • Cocina independiente, comedor diario con alacena y bajo mesada • Lavadero semi cubierto independiente • 3 Dormitorios amplios con placard y ventanas doble hoja • Buhardilla en cielo raso • 2 Baños completos • Pisos de madera en todos los ambientes (exceptuando cocina) • Aires acondicionados colocados, artefacto de cocina nuevo instalado La propiedad cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 2 baños completos, lo que garantiza privacidad y confort. El living comedor es espacioso, perfecto para recibir visitas o disfrutar en familia. La cocina, equipada con comedor diario, es ideal para quienes disfrutan de cocinar y compartir momentos culinarios. Además, incluye bauleras en el ciello razo y un lavadero, aportando practicidad al día a día. El edificio cuenta con servicios modernos como el ingreso, camaras de seguridad y actualizacion de ascensor y palier de entrada. Con 40 años de antigüedad, este departamento mantiene un carácter clásico, reflejado en su sólida construcción y diseño. La situación vacía de la propiedad permite una escritura inmediata, facilitando el proceso de compra para los interesados. La ubicación estratégica en La Matanza, específicamente en Ramos Mejía Norte, brinda acceso a una variedad de servicios y conexiones de transporte( 100 metros estación tren Sarmiento), asegurando que todo lo necesario esté al alcance. Este departamento es una opción excelente para quienes buscan una vida cómoda y bien conectada en una de las áreas más deseadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Galeria Guemes 511 min · 19 m
El Limite1 min · 26 m
Galeria Casablanca1 min · 32 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 134 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 292 m
Plazoleta San Martin5 min · 327 m
Salud · 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.1% total
USD 120.000USD 109.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 109.000 → USD 120.000+10.09%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 120.000
Departamento en venta
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