Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera y Baulera en Torres Florencia, Ramos Mejía.

Doctor Gabriel Ardoino al 300 3°d, Ramos Mejia · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 28% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Gabriel Ardoino al 300 3°d, Ramos Mejia.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.1671.6152.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.667
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes con cochera y baulera en Torres Florencia, Ramos Mejía. Ubicado en la calle Dr. Gabriel Ardoino, a tan solo tres cuadras de la Plaza Domingo Faustino Sarmiento y de la estación de tren. Se encuentra próximo a colegios y con cercanía al centro comercial de Ramos Mejía, donde se puede disfrutar de una amplia variedad de comercios, servicios, locales y propuestas gastronómicas. Además, cuenta con fácil acceso a la Av. Gaona y al Acceso Oeste, lo que permite una rápida conexión con las principales arterias de la zona y localidades cercanas. Excelente departamento ubicado en las Torres Florencia, en Ramos Mejía, un edificio de categoría que se destaca por su elegancia, calidad constructiva y excelentes prestaciones. Cuenta con aberturas con DVH y calefacción por radiadores, brindando confort y eficiencia durante todo el año. La propiedad ofrece ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. Dispone de un espacioso living comedor con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de la luz natural y de las vistas abiertas. Cuenta con una cocina independiente, totalmente equipada, con espacio para comedor diario y también con salida al balcón, aportando funcionalidad y comodidad para la vida cotidiana. El sector privado se compone de dos dormitorios con placard, un baño completo y un toilette de recepción, ofreciendo comodidad y privacidad para toda la familia. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta, además, con cochera en planta baja y baulera en subsuelo. Amenities• Seguridad las 24 horas. • Piscina climatizada. • Gimnasio. • Dos SUM. • Laundry. • Dos bibliotecas. • Cocheras de cortesía. Una propiedad que reúne amplitud, luminosidad, confort y categoría, en un edificio que ofrece espacios y servicios pensados para disfrutar de una excelente calidad de vida! Apto crédito hipotecario. Contáctanos y coordina tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia2 min · 104 m
Coto · Avenida Rivadavia 138103 min · 201 m
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 214 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 187 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 236 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 245 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 405 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado3 min · 199 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 271 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino al 300 3°d, Ramos Mejia, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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