venta
USD 45.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en ALVARADO 699, Ramos Mejia
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ALVARADO 699, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 95.000, un 13% menos que lo normal entre los 288 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ALVARADO 699.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.9172.602
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.250
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO EN POZO – RAMOS MEJIA SUR.
UBICADO PROXIMO A LA ESTACION DE TREN SARMIENTO Y A PASOS DEL CENTRO COMERCIAL (BANCOS-COMERCIOS VARIOS-INSTITUCIONES EDUCATIVAS-MULTIPLES PARADAS DE COLECTIVO-HOSPITALES).
MODERNOS DETALLES DE TERMINACION
• UNIDADES DE 3 AMB
• BAJAS EXPENSAS
• TAN SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES.
EDIFICO CON ASCENSOR.
PORCELANATO EN PISOS Y REVESTIMIENTO DE BAÑOS.
ABERTURAS DE ALUMINIO.
COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO.
TERRAZAS INDIVIDUALES.
COCHERAS DISPONIBLES. 3 AMBIENTES EN SEGUNDO PISO – VISTA HACIA EL FRENTE (UF5) LIVING-COMEDOR.
BALCON.
COCINA INTEGRADA.
DOS DORMITORIOS.
BAÑO COMPLETO.
SUPERFICIE DEPARTAMENTO: 60 m2 aprox.
SUPERFICIE TERRAZA: 25 m2 aprox.
FECHA DE ENTREGA: JULIO 2027.
CONSULTE POR PLANES DE FINANCIACION ACCESIBLES !!! (ANTICIPO Y CUOTAS) COD.851
• CONSULTE POR UNIDADES DISPONIBLES EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO.
LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ALVARADO 699
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Educacion
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COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano12 min · 769 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 382 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 993 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 670 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 667 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALVARADO 699, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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