P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en av de mayo 1246, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 116.500
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 183,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen av de mayo 1246, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
24 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 116.500, un 7% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de av de mayo 1246.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.9202.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.800
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes sobre Av. de Mayo • Ramos Mejía Excelente departamento de 3 ambientes con vista al frente, ubicado sobre Av. de Mayo, en Ramos Mejía, en una zona estratégica con gran variedad de comercios, servicios y fácil acceso a medios de transporte. La propiedad cuenta con un cómodo y luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y toilette. Se encuentra totalmente modernizado, ofreciendo ambientes funcionales, confortables y muy buena luminosidad. Cuenta con 24 años de antigüedad. OPORTUNIDAD DE FINANCIACIÓN O PERMUTA!!! El propietario ofrece financiación, brindando una excelente alternativa para facilitar la operación. Además, existe la posibilidad de aceptar una propiedad de menor valor en parte de pago, sujeto a evaluación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, moderno y con una ubicación privilegiada en Ramos Mejía. XINTEL(LOK-LOK-816)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.713 en total: USD 116.500 del aviso mas USD 8.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.528 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.713
Precio del aviso
USD 116.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.819
Sellos y tasas~1%
USD 1.165
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.166.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de mayo 1246

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Clan · Avenida de Mayo2 min · 141 m
Super Market · Avenida de Mayo4 min · 231 m
Como Pan Caliente4 min · 231 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada8 min · 506 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado2 min · 112 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 280 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado6 min · 361 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de mayo 1246, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 116.500
Departamento en venta
WhatsApp