venta
USD 55.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en JOSE INGENIEROS 3713, San Justo
USD 51.600
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Departamento 2 ambientes en ventaen JOSE INGENIEROS 3713, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 51.600, un 32% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de JOSE INGENIEROS 3713.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 956lo normal · 1.407
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.968
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.539
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTO 2 AMBIENTES CON PATIO MODERNO, EL MISMO CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, PATIO, DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO SUPERFICIE TOTAL APROX 54 M2 SUP CUBIERTA: 30 M2 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.238 en total: USD 51.600 del aviso mas USD 3.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 463.393 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.238
- Precio del aviso
- USD 51.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1%
- USD 516
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 463.393/mes
Necesitas ingresos por $ 1.853.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JOSE INGENIEROS 3713
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Rocio's3 min · 160 m
Servicompras8 min · 542 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 573 m
Educacion
· 23 en la zona
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 BRIGADIER ANACLETO LLOSA · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo14 min · 897 m
Plaza San Pantaleon14 min · 901 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 457 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 781 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado13 min · 835 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 345 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSE INGENIEROS 3713, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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