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Indice Proppies · San Justo, la Matanza

1.062 propiedades en oferta · 850 en venta · 212 en alquiler Semana del 5 de octubre de 2026

En San Justo, el 2 ambientes pide US$ 64.900 y cierra en US$ 45.000.

Lo residencial tarda 12 dias en venderse, en linea con la Matanza (12).

2 ambientes · pide / cierra
US$ 64.900 / 45.000
▼ 30,7% de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
s/d
Se vende / se alquila en
12 / 11 dias
en linea con la ciudad (12)
01

Donde se mueve el barrio esta semana

1.062 propiedades
en oferta
0 entraron
esta semana

0 en venta y 0 en alquiler.

34 bajaron el precio
en 30 dias

Es el 3,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 31 avisos ajusto. 22 en venta, 12 en alquiler.

164 salieron de oferta
esta semana

109 se vendieron o retiraron y 55 se alquilaron.

02

Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde

"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.

Departamentos Pide Cierra Premium p75–p90 Alquiler / mes Renta bruta
monoambiente US$ 50.000
55 avisos
 s/d s/d $ 450.000
25 avisos
 s/d
2 ambientes US$ 64.900
405 avisos
 US$ 45.000
61 cierres
 US$ 53.500 – 64.000 s/d 8,6%
3 ambientes US$ 85.000
248 avisos
 US$ 49.000
37 cierres
 US$ 70.000 – 86.400 $ 700.000
49 avisos
 11,1%
4 o mas ambientes US$ 150.000
86 avisos
 s/d s/d s/d s/d
Por dormitorios · venta mediana US$
Monoambiente
US$ 50.000
54 1 dormitorio
US$ 64.900
395 2 dormitorios
US$ 85.000
253 3 dormitorios
US$ 150.000
74
Por dormitorios · alquiler mediana $ por mes
Monoambiente
$ 450.000
25 1 dormitorio
$ 550.000
120 2 dormitorios
$ 720.000
49
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
1.622
<40
1.500
40-60
1.379
60-90
1.429
90-130
966
130-200
El m2 segun el tamaño · alquiler, $/m2 por mes
14.031
<40
12.500
40-60
10.801
60-90
Casas en el barrio : 1 dorm US$ 85.000 · 2 dorm US$ 105.000 · 3 dorm US$ 140.000 · 3+ dorm US$ 160.000 · se venden en 12 dias (pocos avisos: 23-287 por segmento)

Lo comercial en San Justo: Oficinas : US$ 64.000 venta · Locales : US$ 250.000 venta · $ 825.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 22.000 venta · Galpones : US$ 350.000 venta · $ 3.000.000/mes alquiler

03

El pulso: 26 semanas del 2 ambientes

Venta · mediana semanal US$
▲ 35,2% en 4 sem
US$ 46.900US$ 55.900US$ 64.90015 de junio5 de octubre
Alquiler · mediana semanal $
≈ estable en 4 sem
$ 700.000$ 725.000$ 750.00015 de junio5 de octubre

En el semestre la venta subio 38,4% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).

04

Quien opera en el barrio

67 inmobiliarias publican en San Justo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.

# Inmobiliaria Avisos en el barrio Rating Vende en
1 Difresca Negocios Inmobiliarios 69 ★ 4,2 (57) s/d
2 David Propiedades 39 ★ 4,5 (132) s/d
3 KONKOLYI PROPIEDADES 255 ★ 4,8 (227) s/d
4 Stella Inmobiliaria 83 ★ 4,4 (205) s/d
5 J. A. Perez 162 ★ 4,4 (128) s/d
6 Germano 190 ★ 3,7 (93) s/d
7 CAUDANA PROPIEDADES 42 ★ 5,0 (131) s/d
8 R CAPECE NEGOCIOS INMOBILIARIOS 37 ★ 4,3 (64) s/d
9 Margani Propiedades 38 ★ 4,7 (45) 8 dias
10 INOJOSA INMOBILIARIA 37 ★ 3,1 (28) s/d

"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.

Cita: Indice Proppies · San Justo, la Matanza · proppies.app · semana del 5 de octubre de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana