venta
USD 27.500
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro León Gallo 4000, San Justo
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro León Gallo 4000, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 35.000, un 20% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Pedro León Gallo 4000.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 636lo normal · 800925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 44.000
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 840
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el Barrio Luz y Fuerza de San Justo, a pasos de la Ruta Nacional Nº 3 y de la calle Pedro León Gallo, se ubica este departamento de tres ambientes en cómoda planta baja, ideal tanto para vivienda como para inversión dentro de un entorno residencial consolidado y funcional.
La unidad ofrece una distribución muy bien aprovechada, integrando un amplio y luminoso comedor de 4 m x 4,80 m equipado con estufa y aire acondicionado, una cocina independiente de 3 m x 3 m contando con bajo mesada y alacena, un baño instalado en correcto funcionamiento y dos confortables dormitorios de 3 m x 3,70 m, ambos provistos de placares empotrados; la propiedad se encuentra actualmente desocupada y en disponibilidad inmediata, y presentándose como una alternativa para realizar refacciones menores y poner a gusto en un punto clave del barrio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 314.317/mes
Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro León Gallo 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Evita) a 9 minutos.
Compras
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Quitilipi · Pedro Leon Gallo4 min · 254 m
Despensa Panaderia · Coronel Terrada5 min · 329 m
Horneado a La Vista · Pedro Leon Gallo6 min · 392 m
Educacion
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CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº98 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 724 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
Evita9 min · 583 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro León Gallo 4000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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