Departamento 2 ambientes en venta en Alvear 100, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 27% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 100.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 1.7251.4502.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.100
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.539
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Alejandro Matoso Venta Departamento de 2 Ambientes con COCHERA en el centro de Ramos Mejía Presentamos este funcional departamento de 2 ambientes ubicado en Alvear 190, en una de las zonas más buscadas y conectadas de Ramos Mejía. Situado en un piso 3 al frente, la unidad destaca por su luminosidad, distribución y el valor agregado de contar con una cochera cubierta propia. El espacioso living-comedor cuenta con salida al balcón, con vista al frente sobre la calle Alvear. La cocina es independiente y amplia, mientras que el baño completo garantiza comodidad. El dormitorio de 3.5mts x 3mts brinda una gran amplitud y cuenta con placard empotrado. La cochera en planta baja añade un plus de conveniencia y seguridad, algo esencial en la zona. La ubicación es simplemente privilegiada, con fácil acceso a una amplia gama de comercios, medios de transporte y el centro comercial de Ramos Mejía. Este departamento no solo es un hogar, sino una oportunidad de inversión con un alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más solicitadas del Oeste del Gran Buenos Aires. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 168 m
Panda · Avenida Rivadavia3 min · 173 m
Dietetica4 min · 264 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 55 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 142 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 559 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 614 m
Plazoleta Dante Alighieri12 min · 785 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado1 min · 45 m
DIM MUJER · centro de salud · privado4 min · 233 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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