venta
USD 45.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Güemes 42, Ramos Mejia
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Güemes 42, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Interno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 59.000, un 24% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 42.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 1.7252.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.625
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 190 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPTO. 2 AMBIENTES
• Excelente ubicación en Ramos Mejía Excelente oportunidad en Ramos Mejía, a metros de la estación y en una ubicación estratégica, rodeada de comercios, centro comercial y múltiples medios de transporte.
La unidad se encuentra en un segundo piso interno y se destaca por la amplitud de sus ambientes.
Cuenta con un living comedor de generosas dimensiones, cocina independiente con lavadero y dormitorio con placard.
Por sus características y ubicación, resulta una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión, y además es apto profesional y apto crédito.
Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan comodidad, buena conectividad y cercanía a todo.
XINTEL(UCI-UCI-32)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.709 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.709/mes
Necesitas ingresos por $ 2.114.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (414 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 42
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 62 en la zona
El Limite1 min · 8 m
Galeria Casablanca1 min · 12 m
Galeria Guemes 511 min · 40 m
Educacion
· 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 149 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 314 m
Plazoleta San Martin5 min · 317 m
Salud
· 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 21 de oct de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 42, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada ayer
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Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
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