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Departamento 2 ambientes en venta en Cerrito 427. Entre Alvarado y Azcuenaga, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cerrito 427. Entre Alvarado y Azcuenaga, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito 427. Entre Alvarado y Azcuenaga.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 2.2141.7562.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.891
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos en construccion, todos Semipisos de 2 ambientes, en una ubicacion estratégica por su tranquilidad y cercania al centro de Ramos Mejia, excelente calidad de cosntruccion! La edificación ofrece: Lobby de entrada con ascensor. 6 departamentos de 2 ambientes Plantas bajas con jardines privados, primer y segundo piso con balcones dobles. Acceso a la terraza con solarium, duchas y sector de parrilla para todos los departamentos. ENTREGA EN NOVIEMBRE 2026 PB A SEMIPISO DE 2 AMBIENTES CON PATIO VERDE Y SOLARIUM 51M2 CUBIERTOS + 19M2 DESCUBIERTOS = 70M2 TOTALES USD 130.000 PB B SEMIPISO DE 2 AMBIENTES CON PATIO VERDE Y SOLARIUM 51M2 CUBIERTOS + 19M2 DESCUBIERTOS = 70M2 TOTALES USD 130.000 1A SEMIPISO DE 2 AMBIENTES CON BALCON CUBIERTO 51M2 CUBIERTOS + 7M2 DESCUBIERTOS = 58M2 TOTALES USD 110.000 1B SEMIPISO DE 2 AMBIENTES CON BALCON CUBIERTO 51M2 CUBIERTOS + 7M2 DESCUBIERTOS = 58M2 TOTALES USD 110.000 2A SEMIPISO DE 2 AMBIENTES CON BALCON CUBIERTO 51M2 CUBIERTOS + 7M2 DESCUBIERTOS = 58M2 TOTALES USD 115.000 2B EMIPISO DE 2 AMBIENTES CON BALCON CUBIERTO 51M2 CUBIERTOS + 7M2 DESCUBIERTOS = 58M2 TOTALES USD 115.000 COCHERAS DESCUBIERTAS CANTIDAD 3 USD 18.000 XINTEL(LOK-LOK-713)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 427. Entre Alvarado y Azcuenaga

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4852 min · 131 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin2 min · 146 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin3 min · 188 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada1 min · 90 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre9 min · 561 m
Plazoleta San Martin9 min · 578 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 739 m
Salud · 24 en la zona
INDELO · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado5 min · 306 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 427. Entre Alvarado y Azcuenaga, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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