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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 100, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 13% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 2.2551.7142.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 133.039
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes Departamentos 2 Ambientes Súper Amplios a Estrenar – Ramos Mejía Centro Exclusivos departamentos 2 ambientes de categoría, a estrenar, ubicados en pleno centro de Ramos Mejía, en un edificio moderno y de diseño. Las unidades se destacan por su gran amplitud (más de 60 m²), ambientes luminosos gracias a sus importantes ventanales de piso a techo, y una distribución funcional que brinda confort y estilo. Características principales: Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural Cocina moderna integrada, con mobiliario de diseño y excelente calidad Dormitorio espacioso con placard Baño completo con detalles premium Balcón corrido / terraza con vistas abiertas y arboladas Materiales y terminaciones de primera línea Edificio de categoría con amenities: SUM Terraza con parrilla Spa Diseño moderno y excelente calidad constructiva Ubicación privilegiada, cercana a comercios, medios de transporte, polo gastronómico y todos los servicios. Ideal para vivienda o inversión Consultanos y coordiná tu visita! Lista de precios: 1ºA 63 mt2 160.000 con cochera 1ºB 61 mt2 154.000 con cochera 1ºC 62 mt2 150.000 sin cochera 2ºA 63 mt2 157.000 con cochera 2ºB 61 mt2 155.000 con cochera 2ºC 62 mt2 151.000 con cochera 3ºA 63 mt2 158.000 con cochera 3ºB 61 mt2 156.000 con cochera 4ºA 63 mt2 159.000 con cochera 4ºB 61 mt2 157.000 con cochera 4ºC 62 mt2 153.000 con cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
LP · Avenida General San Martin 2962 min · 113 m
Drako's Store · Avenida General San Martin2 min · 138 m
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 952 min · 138 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica5 min · 297 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica5 min · 316 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 267 m
Plazoleta San Martin4 min · 279 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 514 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 52 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 120 m
INDELO · centro de salud · privado2 min · 122 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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