Departamento 2 ambientes en venta en Rauch 951, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Rauch 951, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 56.000, un 19% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Rauch 951.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.3851.1641.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.096
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Venta Ramos Mejia Este encantador departamento de 2 ambientes, ubicado al frente, ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo en una ubicación estratégica. Con un total de 34 m2 cubiertos, este inmueble se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar acogedor y bien ubicado. Consta de: • Cocina comedor equipada con mesada, mueble bajo mesada, termotanque y artefacto de cocina. El piso es de escalla de mármol, aportando un toque de elegancia. • Amplio balcón tipo terraza a la calle, ideal para disfrutar del aire libre. • Baño completo con ducha, mueble y práctico espacio de baulera. • Dormitorio con piso de escalla de mármol, placard y aire acondicionado split. • Palier privado con placard, ofreciendo privacidad y comodidad. • Edificio de 30 años de antigüedad, compuesto por planta baja y dos pisos, con un total de 8 departamentos. Adicionalmente, los residentes pueden disfrutar de una terraza compartida con parrilla, perfecta para reuniones al aire libre. El acceso al departamento es mediante escalera. El inmueble cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y agua potable. Edificio: Planta baja + dos pisos Departamentos 8 en total Zona y Ubicación: Ubicado a solo 100 metros de Av. Díaz Vélez, en una zona privilegiada de Ramos Mejía Sur, el inmueble se encuentra cerca de un centro comercial, transportes, colegios y gimnasio, lo que asegura una gran conectividad y acceso a servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rauch 951

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
Las Chicas2 min · 112 m
El Nuevo Sabor4 min · 229 m
Frigorifico Diaz Velez5 min · 315 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Ramon Lista14 min · 909 m
Plaza Hector "Turco" Carnip15 min · 955 m
Espacio Braian Lucero15 min · 959 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico11 min · 688 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado15 min · 935 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rauch 951, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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