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Casa 6 ambientes en venta en Argentina al 2600, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Argentina al 2600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 14% menos que lo normal entre los 57 casas de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Argentina al 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 140.120
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – DOS UNIDADES FUNCIONALES EN UN MISMO LOTE – RAMOS MEJÍA Propiedad ubicada sobre la calle Argentina al 2600, en Ramos Mejía, desarrollada sobre un mismo lote y compuesta por dos viviendas independientes. Primera propiedad – Casa al frente: Cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y fondo libre de 173 m², ofreciendo amplios espacios exteriores. Segunda propiedad – Casa al fondo: Dispone de comedor, cocina, dos dormitorios y baño, con una superficie de 48 m². Una excelente oportunidad para quienes buscan dos viviendas en un mismo terreno, ideal para familias que necesitan espacios independientes, vivienda multifamiliar o inversión con posibilidad de obtener doble renta. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 28,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argentina al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frigorifico 554 min · 280 m
Shell Shop5 min · 325 m
Dany · Avenida de Mayo7 min · 468 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon11 min · 712 m
Del Periodista13 min · 801 m
Skate Park San Justo15 min · 949 m
Salud · 9 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 588 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 672 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argentina al 2600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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