Casa 6 ambientes en venta en Caaguazu 1375, Ramos Mejia

Casa 6 ambientes en ventaen Caaguazu 1375, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 7% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazu 1375.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 153.547
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 680
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa de 6 ambientes en dos plantas con segunda vivienda independiente Hoy te presentamos esta propiedad de 6 ambientes desarrollada en dos plantas, con una superficie total de 270,30 m², que se destaca por sus amplios espacios y por contar con una segunda vivienda de 3 ambientes en la parte posterior del terreno. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ya sea para vivienda familiar, para dos grupos familiares o como proyecto de inversión. Características de la vivienda principal: La casa principal se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución que permite aprovechar sus diferentes ambientes. 6 ambientes. 4 dormitorios. 2 baños. Distribución en dos plantas. Cochera para un vehículo. Orientación nordeste. Patio delantero. Patio trasero. Lavadero exterior. Segunda vivienda en el fondo Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es que cuenta con una segunda casa de 3 ambientes ubicada en la parte posterior del terreno, la cual dispone de planos. Esta vivienda cuenta con: 3 ambientes. Cocina independiente. Living separado. Su distribución ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para uso familiar como para generar una renta adicional, sujeto a las condiciones de habilitación y uso correspondientes. Superficies Superficie total: 270,30 m². Superficie cubierta: 187,46 m². Superficie descubierta: 33,95 m². Estado de la propiedad La propiedad se encuentra en estado de conservación regular, por lo que representa una alternativa interesante para quienes buscan una vivienda con potencial de renovación y la posibilidad de adaptarla a sus necesidades. Valor de venta USD 165.000. Una propiedad con múltiples posibilidades La combinación de una casa principal de cuatro dormitorios, una segunda vivienda en el fondo, espacios exteriores y cochera convierte a esta propiedad en una opción versátil. Ideal para familias que necesitan espacios independientes o compradores que buscan una propiedad con potencial de refacción y revalorización. Qué estás esperando para coordinar una visita? Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazu 1375

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield4 min · 287 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield4 min · 288 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu5 min · 314 m
Educacion · 35 en la zona
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 89 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Milka14 min · 907 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico4 min · 249 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico12 min · 799 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 1375, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop