Casa 3 ambientes en venta en Constitucion 2500, Ramos Mejia

Casa 3 ambientes en ventaen Constitucion 2500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 2500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.043lo normal · 1.1451.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.651
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.080
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LANDO-1282] Casa de 3 Ambientes con Gran Terreno, Quincho y Terraza ¡A metros de Av. de Mayo y UNLaM! APTO CRÉDITO ¿Buscás una propiedad con estructura sólida, excelente ubicación y potencial para proyectar tu hogar definitivo? Esta casa es la oportunidad ideal. Ubicada en una cuadra puramente residencial y muy tranquila, a solo metros de la Avenida de Mayo y a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM), combina conectividad urbana con la paz de un barrio consolidado. La propiedad destaca por su solidez constructiva y una distribución muy funcional, ideal para mudarte ya e ir actualizando sus ambientes a tu propio gusto y ritmo. Distribución de la propiedad: Ingreso: Cálida sala de estar o recepción al frente que da la bienvenida a la propiedad. Área Social: Amplio living-comedor integrado, un espacio luminoso, cómodo y con excelente ventilación natural para compartir en familia. Área Privada: Dos dormitorios confortables bien distribuidos. Exterior y Ocio: Saliendo al patio, encontrás un sector de jardín ideal para disfrutar al aire libre y un gran quincho cubierto equipado con toilette propio y sector de lavadero independiente. Estacionamiento: Cochera cubierta con espacio cómodo para dos vehículos. Terraza: En la planta alta, accesible por escalera, se despliega una gran terraza de amplias dimensiones con enorme potencial para futuras ampliaciones o para crear un espacio de relax único. Atributos clave: Lote: Generosas medidas de 14 x 16 metros aproximadamente. Superficie: Aproximadamente 115 m² cubiertos. Estado: Muy buen estado de conservación general, estructuralmente impecable y con ambientes muy bien ventilados. Documentación: ¡APTO CRÉDITO BANCARIO! Papeles listos para transferir. Una casa noble, fuerte y en una ubicación estratégica inmejorable. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión por su cercanía universitaria. ¿Querés conocerla? Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Frigorifico 553 min · 162 m
Shell Shop5 min · 313 m
Dany · Avenida de Mayo7 min · 422 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Del Periodista13 min · 813 m
Plaza del Cañon13 min · 832 m
Skate Park San Justo15 min · 969 m
Salud · 10 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado10 min · 610 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado11 min · 727 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 129.950, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 2500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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