Casa 4 ambientes en venta en José Martí 2700, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen José Martí 2700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
328 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 14% menos que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de José Martí 2700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 928lo normal · 1.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.915
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 928
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Cinthia Enden Casa 4 ambientes con gran lote y fondo 10 x 35 parquizado – San Justo Si estás buscando solo una casa, esta puede pasar desapercibida. Pero si estás buscando espacio real para vivir distinto, esta propiedad cambia la conversación. Ubicada en una zona residencial de San Justo, sobre lote de aproximadamente 328 m², esta casa de 4 ambientes ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en este rango de valor: terreno, fondo y posibilidades reales de crecimiento. Al ingresar, nos recibe un living cómodo y funcional que conecta con los distintos ambientes de la vivienda. Cuenta con 3 dormitorios, espacios amplios y ventilados, y una distribución pensada para la vida cotidiana. El verdadero diferencial está en el exterior: un gran fondo parquizado, ideal para disfrutar en familia, proyectar un quincho, una pileta o simplemente tener ese espacio verde que hoy es tan buscado. Además, dispone de garage para dos vehículos, sumando comodidad y seguridad al día a día. Ubicación estratégica: a minutos del centro de San Justo, con rápido acceso a la UNLaM, centros comerciales y principales vías de transporte, en un entorno residencial tranquilo. Ideal para familias que necesitan más espacio, o para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización y mejoras a futuro. Una oportunidad difícil de encontrar en este segmento de valor. Apto crédito Posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago Consultá por financiación Lendar para clientes RE/MAX ¿Buscás tu próximo hogar en San Justo? Vení a conocerla. Coordiná tu visita hoy. TOMA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO Si necesitás vender tu propiedad no dudes en consultarnos!| MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Martí 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 290 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 508 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 554 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica9 min · 596 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon4 min · 233 m
Plaza Republica Argentina10 min · 612 m
Del Periodista12 min · 764 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 625 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Martí 2700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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