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Casa 6 ambientes en venta en ALVEAR 1959, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen ALVEAR 1959, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 40% menos que lo normal entre los 259 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR 1959.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 1.1001.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.000
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.135
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA 6 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO IRREGULAR DE 216 M2 CON UN FRENTE DE 29,7 METROS, SITUADO A METROS DE AVENIDA DE MAYO Y DE MULTIPLES COMERCIOS. LA MISMA DE DESARROLLA EN DOS PLANTAS. PLANTA BAJA: GRAN LIVING COMEDOR CON VISTA HACIA EL FRENTE, ESPACIO PARA ESCRITORIO, COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE CON BARRA DESAYUNADORA Y MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, TRES DORMITORIOS CON PLACARD, GALERIA CUBIERTA CON VISTA HACIA EL PATIO, CUARTO DE GUARDADO O POSIBLE ESCRITORIO, COCHERA CON ESPACIO PARA DOS AUTOS CUBIERTOS Y LAVADERO INDEPENDIENTE. PLANTA ALTA: GRAN TERRAZA CON UN AMBIENTE CON POSIBILIDADES DE USO COMO QUINCHO, ESCRITORIO, OFICINA, PLAYROOM, ETC. (SE ACCEDE MEDIANTE ESCALERA CARACOL POR EL PATIO) SUPERFICIE CUBIERTA APROXIMADA: 200 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 50 M2 APROX LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALVEAR 1959

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
San Jose · Avenida de Mayo2 min · 157 m
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo2 min · 158 m
Dai · Avenida de Mayo3 min · 207 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada6 min · 381 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada7 min · 420 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada7 min · 446 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado8 min · 513 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 1959, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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