Casa 6 ambientes en venta en Cisneros al 1300, Ramos Mejia

Casa 6 ambientes en ventaen Cisneros al 1300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
460 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 10% mas que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cisneros al 1300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 9731.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 292.008
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet Sobre Lote De 330m2(10x33) • 6 ambientes- Consta: Planta Alta: 4 Dormitorios • Playroom amplio con toilette- 3 Baños (2 con hidro masaje) (Principal En Suite Con Sauna E Hidro Masaje) Planta Baja: • Cocina con alacenas y Baulera -Comedor Diario amplio – Living / Comedor • Galería Con Parrilla – Parque De 120m2 (10x12) Aprox. Con Césped – Garaje Cubierto Para 2 Autos (Portón Automatizado) Ubicación y Zona: Zona residencial, a metros de Avda. de Mayo. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cisneros al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dany · Avenida de Mayo2 min · 160 m
Frutito's · Avenida de Mayo3 min · 178 m
55 · Avenida de Mayo3 min · 178 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon14 min · 919 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado6 min · 362 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 528 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cisneros al 1300, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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