Casa 5 ambientes en venta en Jose Marmol al 4000, San Justo

Casa 5 ambientes en ventaen Jose Marmol al 4000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
169 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 20% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Marmol al 4000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 125.342
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Casa Multiambiente en Venta | San Justo Mármol al 4000 – Excelente amplitud, cochera triple y quincho Se vende propiedad desarrollada en tres plantas sobre la calle Mármol al 4000, San Justo. Pensada para familias numerosas o quienes disfrutan del confort, la independencia de ambientes y los espacios de reunión, esta casa destaca por sus 169,3 m² construidos, cuatro dormitorios, cochera para tres vehículos y múltiples zonas de entretenimiento. Distribución por Plantas: Planta Baja (Área Social y Cochera) Cochera cubierta con capacidad para 3 autos. Living principal de recepción. Cocina independiente y comedor principal + comedor diario. Quincho ideal para reuniones familiares. Lavadero independiente. Baño completo. Espacio libre/patio (19,12 m²). Planta Alta (Sector Íntimo) 4 dormitorios amplios y luminosos. Segundo living o hall distribuidor de gran tamaño. Baño completo. Balcón con vista al frente. Terraza Quincho techado, equipado con cocina y baño completo. ¡OPORTUNIDAD COMERCIAL! Se escuchan ofertas razonables de contado. Acepta permuta por propiedad de menor valor. Toma vehículo en parte de pago. ¡Consultá las condiciones de negociación y coordiná tu visita! Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación. Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Marmol al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Argenchino9 min · 566 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru13 min · 821 m
La Perla15 min · 943 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°187 · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 ARMINDA CHIESA · primaria · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas5 min · 294 m
Plaza Thames10 min · 665 m
Salud
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Marmol al 4000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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