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Casa 4 ambientes en venta en Doctor Ignacio Arieta 3773, San Justo
Casa en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Ignacio Arieta 3773, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
681 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 66% mas que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 3773.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 8041.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.909
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

POSIBILIDAD DE COMPRA en condominio de 2/3 de propiedad de 1021 mts2 totales y 360 mts2 cubiertos. Espectacular propiedad en esquina de Avenida Arieta y Cabrera. Zona mixta industrial. Ideal todo destino (residencial/comercial/profesional/industrial/constructor). Ubicación inmejorable. Única en su tipo. La construcción corresponde a un amplísimo chalet de época. Consta de hermoso parque, con entrada de autos por Arieta. Visitas y consultas: Comunicarse telefónicamente con la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ignacio Arieta 3773

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta3 min · 204 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 276 m
Hiper ChangoMas · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39905 min · 308 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica5 min · 301 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica9 min · 577 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 ROBERTO NOBLE · secundaria · publica9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza La Torre5 min · 349 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 350 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 463 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 3773, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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