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Casa 3 ambientes en venta en Miranda 3296, San Justo
Casa en venta
USD 119.000
= $ 188,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Miranda 3296, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 6% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Miranda 3296.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.1201.428

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.005
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miranda 3296

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Argenchino8 min · 482 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria9 min · 580 m
Supermercado Luna11 min · 734 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
Plaza Thames10 min · 632 m
Huerta organica12 min · 799 m
Plaza San Nicolas15 min · 957 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado10 min · 662 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 741 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miranda 3296, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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