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Casa 5 ambientes en venta en Pasteur 3818, San Justo
Casa en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pasteur 3818, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 35% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Pasteur 3818.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 1.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.900
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en venta ubicada en Villa Constructora, San Justo, situada a metros de la Ruta 3 (Avenida Juan Manuel de Rosas) y de la rotonda de San Justo, y a 200 metros del Shopping San Justo. Desarrollada íntegramente en planta baja, la vivienda cuenta con jardín al frente, living, comedor de 3,50 x 3,50 metros y cocina comedor instalada. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos con placar empotrado, el primero de 4 x 4 metros y el segundo de 3 x 3 metros, además de un baño principal y un baño auxiliar. En el sector exterior presenta un patio descubierto con lavadero cubierto y fondo libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasteur 3818

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo de Jose1 min · 92 m
Shop2 min · 103 m
Coppel4 min · 249 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada5 min · 352 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
Plaza La Torre9 min · 603 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado2 min · 99 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 440 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasteur 3818, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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