Casa en venta en Pedriel al 4400, San Justo

Casa en ventaen Pedriel al 4400, San Justo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
176 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Pedriel al 4400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 605lo normal · 643855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.739
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*AMPLIO PATIO *COCHERA SEMICUBIERTA *TERRAZA Y BALCON *DETALLES A TERMINAR EN PLANTA ALTA *PREPARADA PARA AMPLIAR SEGUNDA PLANTA *LOCAL AL FRENTE FORMAS DE PAGO ** ACEPTAN AUTO o CAMIONETA o TERRENO en la Costa cercano a San Clemente** ** TAMBIEN PUEDE SER ANTICIPO Y CUOTAS** Descripcion Ofrecemos a la venta Casa de 3 ambietes, construida en 2 plantas con una superficie de 124 m2 con local al frente, amplio patio delantero y Cochera semi cubierta. La propiedad cuenta en Planta Baja con gran Living Comedor y amplia cocina integrada y Toilette. La Planta Alta esta constituida por Zona de Escritorio, 1 habitacion grande, Suite con Balcon corrido y acceso a Terraza, Baño completo compartido. La escalera de acceso a Planta Alta, esta preparada para realizar Segundo Piso. La propiedad es moderna, luminosa, terminaciones y mobiliario de primera calidad, en la Planta Alta quedan detalles de terminaciones a terminar. El local al frente cuenta con cortina metalica de ingreso, y ventanal para ingreso de luz solar y ventilacion, puede realizarse un hambiente mas, o monoambiente para renta o cochera cubierta , o bien zona de quincho cubierto con parrilla. Ubicada a 10 cuadras de Ruta 3 y a 10 de Ruta 4 y rotonda de San Justo. Virginia Suárez C.U.C.I.C.B.A N°3994 C.S.I N°5795 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedriel al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cielo Estrella4 min · 225 m
Granja4 min · 235 m
Las Delicias7 min · 449 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº113 HELALE YURIE DE MASSUD · primaria · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº131 · secundaria · publica4 min · 274 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°492 · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
Evita6 min · 376 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan15 min · 985 m
Salud
UNIDAD DE SALUD JUSTO VILLEGAS · centro de salud · publico5 min · 297 m
UNIDAD DE SALUD BARRIO 17 DE MARZO · centro de salud · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas en San Justo esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 70,8% mas que en junio de 2026 y un 18,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en San Justo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 230 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedriel al 4400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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