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Casa 5 ambientes en venta en Balbastro 3600, San Justo
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Balbastro 3600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
386 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Balbastro 3600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 612lo normal · 679963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 133.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 618
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON PISCINA, COCHERA Y AMPLIO FONDO APTA CRÉDITO CARACTERÍSTICAS GENERALES: • LOTE DE 306 M². • SUPERFICIE CUBIERTA DE 196 M² APROX. • GALERÍA DE 26 M². • FONDO LIBRE DE 140 M² APROX. • DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS. • COCHERA PARA DOS VEHÍCULOS (UNA CUBIERTA Y OTRA DESCUBIERTA). PLANTA BAJA: • AMPLIO LIVING DE RECEPCIÓN. • UN DORMITORIO. • BAÑO COMPLETO. • COCINA INDEPENDIENTE. • GALERÍA DE 26 M² CON BAÑO ADICIONAL. • AMPLIO LAVADERO INDEPENDIENTE. PLANTA ALTA: • TRES DORMITORIOS DE EXCELENTES DIMENSIONES, TODOS CON PLACARES EMPOTRADOS. • ESCRITORIO. • BAÑO COMPLETO. ESPACIOS EXTERIORES: • AMPLIO FONDO LIBRE DE 140 M² APROX. • PISCINA. • PARRILLA. • CUARTO GUARDAÚTILES. • ESPACIO VERDE. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • AMBIENTES AMPLIOS Y FUNCIONALES. • EXCELENTE DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS. • CUATRO DORMITORIOS EN TOTAL. • TRES BAÑOS COMPLETOS, SEGÚN DISTRIBUCIÓN DESCRIPTA. • AMPLIOS ESPACIOS EXTERIORES. APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. CUENTA CON TODA LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. YAZBEK PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbastro 3600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo de Jose8 min · 539 m
Shop9 min · 557 m
Coppel11 min · 673 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada3 min · 172 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 195 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 504 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado12 min · 739 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 3600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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