Casa 5 ambientes en venta en RIO Negro al 300, Ramos Mejia

Casa 5 ambientes en ventaen RIO Negro al 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
159 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 24% menos que lo normal entre los 126 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de RIO Negro al 300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.1501.437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 971
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO | 4 DORMITORIOS | SUITE | QUINCHO | PATIO | COCHERA | RAMOS MEJÍA Casa sobre lote propio de 9 x 17 metros, ubicada en Ramos Mejía, Gran Buenos Aires Oeste. Una propiedad con espacios amplios y múltiples ambientes, pensada para quienes buscan comodidad, funcionalidad y la posibilidad de adaptar los espacios a las necesidades de cada integrante de la familia. Al ingresar, la casa nos recibe con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente abierto y conectado. Desde este sector se accede a un baño completo, a un ambiente adicional al frente —que puede utilizarse como cuarto dormitorio, escritorio o sala de juegos— y al sector de quincho cerrado y patio. La distribución también permite ingresar directamente desde el jardín del frente hacia el fondo de la propiedad, ofreciendo una circulación independiente y práctica. PLANTA ALTA En la planta alta se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal se ubica al frente y cuenta con baño en suite y salida al balcón, creando un espacio privado con conexión al exterior. Los otros dos dormitorios se complementan con dos baños completos y una pequeña terraza, sumando espacios exteriores y posibilidades de uso. EXTERIOR La propiedad cuenta con un quincho cerrado, patio, balcón y terraza, diferentes espacios que permiten disfrutar del exterior y organizar reuniones familiares o con amigos. Al frente dispone además de cochera descubierta para un automóvil. UBICACIÓN En Ramos Mejía, a 3 cuadras de Av. San Martín y a 4 cuadras del Club Bomberitos, en un entorno residencial con acceso a servicios, comercios y vías de circulación de la zona. IMPORTANTE: La propiedad NO ES APTA CRÉDITO. Los metros reales de la propiedad difieren de los denunciados en la escritura traslativa de dominio. Las medidas definitivas surgirán del correspondiente estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIO Negro al 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Primar5 min · 346 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin6 min · 405 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin7 min · 438 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº745 · adultos · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos8 min · 490 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico14 min · 908 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIO Negro al 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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