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Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Hermosa Casa 4 Ambientes con Piscina. Lote 320 m².

MALABIA 3700. Entre MonseÑor Bufano y Figueroa Alcorta, Pte. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 100 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de MALABIA 3700. Entre MonseÑor Bufano y Figueroa Alcorta, Pte..

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.833
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en San Justo, La Matanza, a 30 mts de avenida Monseñor Bufano.- ¡Oportunidad Única! Excelente Propiedad en Venta Te presentamos esta hermosa propiedad en excelente estado, edificada sobre un lote de 320 m², ideal para disfrutar en familia. Características principales: 3 dormitorios con pisos de parquet de madera- 3 baños completos-Cocina comedor amplia y luminosa-Comedor independiente Galeria cubierta-Piscina, jardín con verde para disfrutar todo el año- Una casa cómoda, funcional y con detalles de calidad. ¡Lista para mudarte! SE ACEPTA PERMUTA No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(GEP-GEP-1603)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Argenchino1 min · 44 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria13 min · 834 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes
Plaza Thames6 min · 387 m
Plaza San Nicolas8 min · 523 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado8 min · 494 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MALABIA 3700. Entre MonseÑor Bufano y Figueroa Alcorta, Pte., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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