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Casa 4 ambientes en venta en Sarratea 2611, San Justo
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarratea 2611, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
202 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 42% mas que lo normal entre los 117 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Sarratea 2611.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 8991.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.753
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente casa de 4 ambientes ubicada en la esquina de Sarratea n° 2611 esquina Florencio Varela, en la localidad de San Justo. Consta 2 de plantas: en planta baja: cocina comedor integrada con mobiliario completo laqueado e isla amueblada, amplio patio parquizado, quincho con cocina amueblada, parrila a gas y a leña, baño instalado, garage cubierto con ingreso de porton automatizado (capacidad 2 vehiculos), baulera. Planta alta: ante baño con amplio mueble de guardado, baño completo, lavadero cubierto, terraza, dos dormitorios con placard, un dormitorio con baño y vestidor. En el lavadero se encuentra la caldera dual, la misma autoabastece a toda la casa para el uso del agua caliente y el piso radiante. Camaras de seguridad, cerco electrico, circuito cerrado. Aire acondicionado en todos los ambientes. Bomba presurizadora. Aberturas de PVC de doble vidrio. 3 tableros de termicas y disyuntores, todo sectorizado para cada espacio de la propiedad. (2 jabalinas) Excelente propiedad, lista para escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarratea 2611

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Argenchino6 min · 371 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria8 min · 506 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 268012 min · 757 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza Thames4 min · 281 m
Plaza San Nicolas10 min · 666 m
Huerta organica16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado6 min · 412 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado11 min · 690 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 2611, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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