Casa 4 ambientes en venta en Moreno al 600, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Moreno al 600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
303 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 17% menos que lo normal entre los 262 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 996lo normal · 1.2001.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 331.200
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y QUINCHO EN RAMOS MEJIA Casa desarrollada, en tres niveles sobre lote propio de 290 m2. (VER PLANO EN PUBLICACION) Cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, escritorio, toilette y lavadero independiente. Tres dormitorios, uno en suite, baño completo, buen espacio de guardado y playroom en el tercer nivel. Combina muy buena distribución, funcionalidad y calidad constructiva Quincho con office y parrilla cubierta. Dependencia de servicio y baño. Jardín con piscina (8 x 4 m) con sistema automatizado Puerta de entrada blindada. Cochera con portón blindado automatizado. Sistema de alarma integrada monitoreado por celular Superficies: Lote 292 m2 | Cubiertos 276 m2 | Libre 112 m2. Superficie Total 303 m2 Ubicada en zona residencial de Ramos Mejia, a dos cuadras de Av de Mayo y 5 de la estación de tren, con amplia oferta de comercios y medios de transporte AMBIENTES DE LA CASA PLANTA BAJA • Living comedor con cocina integrada (horno hibrido y espacio para lavavajilla) • Toilette • Escritorio • Lavadero independiente • Cochera cubierta con portón automatizado • Espacio guardacoche descubierto • Quincho con parrilla y office con pileta y anafe • Dependencia de servicio • Baño • Sala de maquinas PLANTA ALTA • Hall de distribución • Suite con vestidor y baño completo con doble bacha • 2 Dormitorios amplios con placard • Baño compartimentado con doble bacha y placar de guardado TERCER NIVEL • Playroom CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD • Pisos de madera entarugado • Escalera con baranda y peldaños de madera • Ventanas con reja • Calefacción por Tiro balanceado y Salamandra en el living • Aire acondicionado 6000F en living frio • Aire acondicionado frio en suite y playroom • Agua caliente por 2 termotanque, individualizado casa y quincho • Tanque cisterna y de reserva. Provisión directa en el jardín • Garita de seguridad 24 x 7 a metros de la casa • Reja y portón garaje automatizado- Puertas de acceso blindadas • Sistema de cámaras de seguridad ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Lino & Chia · Avenida General San Martin3 min · 163 m
Drako's Store · Avenida General San Martin3 min · 170 m
LP · Avenida General San Martin 2963 min · 180 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin8 min · 491 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 508 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 716 m
Salud · 25 en la zona
INDELO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado4 min · 225 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado4 min · 249 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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