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Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 9.999.999
= $ 15.809 M
Cuota UVA desde $ 89,8 M/mes · ingresos $ 359,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Ramos Mejía

CAUPOLICAN 635. Entre Avellaneda y Alvear · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 9.999.999, un 5031% mas que lo normal entre los 201 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de CAUPOLICAN 635. Entre Avellaneda y Alvear.

5031% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57.143lo normal · 1.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5031% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 4869% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.886
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.150
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA, LA MATANZA Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 360 m², ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y espacios de recreación. La casa cuenta con ambientes funcionales, espacios exteriores y una piscina climatizada que se destaca como uno de sus principales atractivos. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: -Living comedor. -Cocina con comedor diario. -Baño completo. -Tres dormitorios con placard e interiores. -Dormitorio principal en suite. -Playroom. -Cuarto guarda útiles con baño. -Garaje cubierto para un auto. -Espacio descubierto para un segundo vehículo. -Parrilla. -Piscina climatizada. MEDIDAS Y SUPERFICIES: -Lote de 12 x 30 metros. -Superficie total: 360 m². -Superficie cubierta: 175 m². -Superficie libre: 185 m². CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -Amplios y cómodos ambientes. -Tres dormitorios, uno de ellos en suite. -Playroom con múltiples posibilidades de uso. -Piscina climatizada. -Parrilla ideal para reuniones y encuentros. -Garaje para dos vehículos, uno cubierto y otro descubierto. -Amplio espacio libre.-Excelente distribución para la vida familiar. FINANCIACIÓN: -Financiación propia. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia y funcional, con espacios de recreación, piscina climatizada y un importante espacio exterior, en una zona residencial de Ramos Mejía. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.704.999 en total: USD 9.999.999 del aviso mas USD 705.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 89.804.825 por mes con ingresos de $ 359,2 M.

Costo total realUSD 10.704.999
Precio del aviso
USD 9.999.999
Escritura y honorarios~2%
USD 242.000
Sellos y tasas~1%
USD 100.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 89.804.825/mes

Necesitas ingresos por $ 359.219.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Express7 min · 444 m
La Deseada7 min · 446 m
La Proveeduria7 min · 447 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA LOS CEIBOS · primaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 910 m
Salud · 6 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado4 min · 235 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAUPOLICAN 635. Entre Avellaneda y Alvear, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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