Casa 4 ambientes en venta en Cotagaita 1700, Ramos Mejia

Casa 4 ambientes en ventaen Cotagaita 1700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
462 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 269.900, un 32% mas que lo normal entre los 237 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cotagaita 1700.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.516lo normal · 1.1511.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.834
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.150
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[NANCYEMOSC-3] Modernisima,comoda y hermosa casa sobre lote propio. Tiene una cocina amplia y muy luminosa con doble mesada. Con anafe toda eléctrica. Cómodo comedor diario para 8 a 10 personas. Tiene un living comedor ideal para juntadas, con unos ventanales enormes que la llenan de luz todo el dia. Los 3 dormitorios son amplios y la suite principal tiene vestidor y baño privado. Oficina o escritorio. Pero lo mejor esta afuera: un jardín con pileta de tamaño importante con solárium y espacio para poner las reposeras. Una casa para no querer salir mas. Un quincho que da directamente al jardín. Con lavadero. Si buscas diseño, comodidad y ese toque de casa de revista, esta es. No te la vas a querer perder!!! En cumplimiento de la Ley 2340 CABA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero designado a cada propiedad,Nancy Edith Moscovich COLEGIADO N° 1083. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.928 en total: USD 269.900 del aviso mas USD 19.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.423.832 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 288.928
Precio del aviso
USD 269.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.532
Sellos y tasas~1%
USD 2.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.423.832/mes

Necesitas ingresos por $ 9.695.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cotagaita 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
San Jose · Avenida de Mayo2 min · 98 m
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo2 min · 105 m
Carrefour Express2 min · 142 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada4 min · 256 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada5 min · 296 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada5 min · 322 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado3 min · 213 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 444 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 289.900USD 269.90023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 289.900 → USD 279.900-3.45%
  2. 08 de nov de 2026USD 279.900 → USD 269.900-3.57%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cotagaita 1700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 269.900
Casa en venta
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