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Casa 4 ambientes en venta en Necochea al 1700, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Necochea al 1700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 20% mas que lo normal entre los 278 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 1700.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.1009211.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.000
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.087
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en Necochea 170, Ramos Mejía y desarrollada sobre un lote propio de 9 x 30 m, con aproximadamente 250 m² cubiertos, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una casa lista para mudarse. Al ingresar, la vivienda cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con comedor diario y toilette de recepción. Dispone de 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, además de un baño completo. En el exterior ofrece un gran fondo libre, quincho ideal para reuniones familiares y un garaje con capacidad para 4 vehículos, una característica destacable en la zona. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, muy cuidada y con ambientes amplios y funcionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Supermercado Ideal · Yerbal 3404 min · 256 m
Panaderia Benjamin · Bolivar 14774 min · 284 m
Daniel · Yerbal 3125 min · 291 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos12 min · 736 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado6 min · 406 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado9 min · 605 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 1700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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