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Casa 4 ambientes en venta en Bulnes 172, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 119.900
= $ 189,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Bulnes 172, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
219 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 38% menos que lo normal entre los 162 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 172.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 805lo normal · 1.3001.0001.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.676
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.204
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de amplio Dúplex de 219m2 de 4 Ambientes con Cochera, Patio y Altillo en la localidad de Ramos Mejía, Partido de La Matanza. Ubicado en Bulnes 170, entre las calles Sargento Cabral y Pueyrredón. La propiedad cuenta con vías de acceso rápido que la conectan con distintas ciudades cercanas de la zona, tales como Ciudadela, Lomas del Mirador y Ramos Mejía Centro, entre otras. El inmueble consta de una superficie total de 219,15 m2 aproximados. Superficie Cubierta 149m2. aproximados. La Propiedad se encuentra distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: • Cochera • Amplio Living Comedor. • Cocina separada completa. • Patio con sector de lavadero. Planta Alta: • 3 Dormitorios con placard. • Baño completo. • Amplio Altillo que se accede desde uno de los dormitorios. Ubicación Geográfica: • 100m. de Av. Gral San Martin • 750m. de Av. de Mayo. • 900 m. de Av. Rivadavia. • 1200 m. de Clínica Trinidad y San Juan de Dios. (Las medidas, superficies, y demás información son meramente enunciativas. Los datos definitivos surgirán con exactitud del título de propiedad del inmueble).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.760 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 172

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 51 en la zona
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4855 min · 317 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin5 min · 319 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin5 min · 327 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 131 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre11 min · 732 m
Plaza Bomberitos11 min · 734 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 749 m
Salud · 16 en la zona
INDELO · centro de salud · privado9 min · 568 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 584 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 129.900USD 119.90023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 129.900 → USD 125.000-3.77%
  2. 21 de oct de 2026USD 125.000 → USD 119.900-4.08%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 14% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 172, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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