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Casa 3 ambientes en venta en Del campillo 2600. Entre Florio y Marcon, San Justo
Casa en venta
USD 82.000
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Del campillo 2600. Entre Florio y Marcon, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 6% mas que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Del campillo 2600. Entre Florio y Marcon.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.2861.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.143
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza, PH en planta Alta, muy luminoso y cómodo.- Posee 2 dormitorios, comedor, cocina totalmente instalada, Patio, Baño con sus sanitarios y accesorios.- Muy buen estado de conservación.- XINTEL(GEP-GEP-1542)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del campillo 2600. Entre Florio y Marcon

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta2 min · 151 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta3 min · 183 m
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta3 min · 216 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 244 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 606 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del campillo 2600. Entre Florio y Marcon, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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