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Casa 3 ambientes en venta en JUAN FLORIO 1800. Entre Lartigau, San Justo
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen JUAN FLORIO 1800. Entre Lartigau, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 37% menos que lo normal entre los 67 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de JUAN FLORIO 1800. Entre Lartigau.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.3671.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.667
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.203
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en San Justo, La Matanza, con patio atras y cochera adelante. Buen estado Dos baños, dos dormitorios con placard, y cocina comedor separado. XINTEL(GEP-GEP-1750)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN FLORIO 1800. Entre Lartigau

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Sol y Luna · Doctor Ignacio Arieta3 min · 208 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta3 min · 208 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta3 min · 221 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Huerta organica11 min · 718 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 909 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 628 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN FLORIO 1800. Entre Lartigau, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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