venta
USD 180.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Nicaragua al 400, Ramos Mejia
USD 98.000
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Casa 3 ambientes en ventaen Nicaragua al 400, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 215 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 98.000, un 28% menos que lo normal entre los 66 casas de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua al 400.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 817lo normal · 1.1401.0001.394
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.750
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ramos Mejia Zona Via Brian
• a mts de Triunvirato.
• Chalet en Venta
• sobre lote de terreno de 10 x 22.
La propiedad esta construida toda en planta baja
• con jardin al frente
• entrada de auto y garage pasante
• tiene living comedor
• cocina comedor
• 2 dormitorios y baño
• fondo de 6,5 x 10
• lavadero
• galpon guarda utiles
• parrilla
• pileta
• todo a refaccionar o reciclar.
SUCURSAL RESPONSABLE RAMOS MEJIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua al 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Minimercado5 min · 344 m
Nutri & Co Market · Medrano 7988 min · 494 m
Praline Bakery · Medrano8 min · 510 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada9 min · 559 m
DEL ARBOL · inicial · privada9 min · 600 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica10 min · 647 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Medrano6 min · 398 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 484 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 712 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado9 min · 572 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado15 min · 933 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 129.950, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 987/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 189.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.438 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Casa · 60m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy