Casa 3 ambientes en venta en Necochea al 2300, Ramos Mejia

Casa 3 ambientes en ventaen Necochea al 2300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 149.900, un 4% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 999lo normal · 1.0431.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.522
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 851
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única de inversión en Ramos Mejía! Esta casa de tres ambientes, ubicada en Necochea 2368, ofrece un amplio potencial para quienes buscan personalizar su hogar. Con una superficie total de 300 m2 y una distribución inteligente de los espacios, esta propiedad a refaccionar se presenta como una excelente opción para aquellos con visión de futuro. La propiedad cuenta con un generoso patio que se extiende a lo largo de 150 m2 no cubiertos, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Este espacio exterior se complementa con una parrilla y una pileta, perfectas para los días de verano. Además, dispone de una cochera descubierta para mayor comodidad. En su interior, la casa integra un comedor diario y un living comedor, ofreciendo amplios espacios para el encuentro familiar. Con dos dormitorios y un baño, la propiedad está lista para ser adaptada a las necesidades del futuro comprador. Las instalaciones de servicios incluyen agua corriente, gas natural y electricidad, garantizando todas las comodidades modernas. Ubicada en la estratégica zona de G.B.A. Zona Oeste, en el partido de La Matanza, esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición. No pierda la oportunidad de transformar esta casa en el hogar de sus sueños en un entorno tranquilo y bien comunicado. Ideal para quienes buscan invertir en un proyecto personalizable en una de las áreas más buscadas de Ramos Mejía. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.174 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.174/mes

Necesitas ingresos por $ 5.384.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25721 min · 75 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 510 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 600 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº154 · secundaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon8 min · 489 m
Plaza Republica Argentina13 min · 804 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 133 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado9 min · 565 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 129.950, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 2300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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