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Terreno en venta en Fincas de Iraola 2
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fincas de Iraola 2

Lote en Venta - Interno - Fincas de Iraola II

Fincas de Iraola II · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
840 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 107% mas que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola II.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 226lo normal · 109145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 91.824
Tamaño normal
619 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CLUB DE CAMPO FINCAS DE IRAOLA II >Lote de 840 m2 en Venta !!! AMENITIES DEL BARRIO: -Canchas de Tenis -Canchas de Fútbol -Club House -Spa -Club de Deportes -Piscinas -Circuito Aeróbico • Puestos de Gym -Juegos Niños -Seguridad las 24 hs -Suministro de agua potable -Red de gas natural -Calles pavimentadas -Alumbrado público -Parquización de calles -Cableado subterráneo de telefonía y TV cable -Cerco perimetral -Controles y reductores de velocidad, etc. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP (COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Adrian · Camino General Belgrano15 min · 950 m
Don Guerino · Camino General Belgrano15 min · 971 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 586 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 982 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de terrenos en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 274 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fincas de Iraola 2

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 274/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola II, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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